日前，市住房和建設局負責人向記者獨家披露了一個好消息：今年我市新開工保障性住房將突破5萬套，這5萬套住房將在3至5年后交付使用。明年還將大規模啟動新一輪保障性住房建設。

    本月還將開建9000套保障房

    市住建局負責人表示，住房問題是重要的民生問題，也是人民群眾廣泛關注的熱點問題。2007年以來，市委市政府均將住房保障工作列為歷年的“民生實事”之一加以重視和落實。2010年，我市進一步將住房保障對象從低收入家庭擴大到中、低收入家庭，從戶籍人群擴大到符合一定條件的非戶籍人群，特別是將對深圳長遠發展具有重要意義的廣大人才作為住房保障的重點對象，進一步擴大了住房保障覆蓋面。

    市委市政府年初就提出了新開工5萬套的工作目標，將推進保障性住房建設納入紀念特區建立30周年的十大民生工程。截止到昨天，我市今年新開工的保障性住房達4.2萬套，建筑面積約280萬平方米；本月中下旬，還有約9000套將進入開工建設。因此，全年我市新開工保障性住房將突破5萬套，超額完成年初既定的目標任務。

    創新用地模式，地鐵車輛段上蓋物業安排建設保障房

    在寸土寸金的深圳，這5萬套保障性住房的開工真是來之不易。市住建局住房保障處負責人說，他們加大工作創新力度，取得有關方面的支持，突破了土地資源、資金、機制等制約，使保障性住房建設得以順利推進。

    “在用地方面，我們積極借鑒香港等地軌道交通建設運營的成功經驗，通過地鐵車輛段（站）上蓋物業，安排建設保障性住房”。住房保障處負責人舉例說，比如新開工的橫崗車輛段上蓋保障性住房項目，大約可提供近3000套住房。下一步，他們還將研究在公交場站上蓋保障性住房的思路。

    此外，我市在城市更新、工改居以及收回閑置土地中，優先安排用于保障性住房建設；在年度用地計劃中，保障性住房用地未得到落實的，不得安排其他住房建設用地。今年安排的保障性住房建設用地，不低于全市住房建設用地的40%。

    創新建設管理，充分利用社會資源

    政府投資項目中往往面臨資金難題和審批周期過長等問題。我市大膽創新保障性住房建設管理模式，通過代建總承包模式，大力引入萬科、招商、金地、富通等品牌開發商，作為總承包單位，參與保障性住房建設，有效提升了建設速度。

    以今年新開工的龍華保障性住房項目為例，這是我市迄今為止建設規模最大的綜合保障性住房項目，建成后可為我市提供11000套保障性住房，用作人才公寓、公共租賃用房和經濟適用房。根據市領導的“大膽試、抓緊做”的指示精神，龍華拓展區保障性住房建設模式進行了創新，采用代建總承包模式，即通過公開招標，選擇一家由房地產企業牽頭，勘察設計、施工參加組建的聯合體，簽訂代建總承包合同，房地產開發企業負責完成項目建設全過程。

    住房保障處負責人說，代建總承包可以發揮專業地產公司的技術與管理優勢，充分利用社會資源，加快住房建設。

    保障房建設優先使用綠色再生建材

    在基本解決戶籍低收入家庭住房困難的基礎上，我市還創造性地提出了安居型商品房這一保障性住房新類型，主要用于緩解日益嚴峻的人才住房問題。

    有關負責人介紹說，安居型商品房主要通過市場化方式建設，今年10月已完成了首宗地的出讓工作，年底還將出讓一宗11萬平方米、擬建面積近４０萬平方米的土地，這塊地位于寶安區觀瀾街道。

    我市還大膽創新投融資機制，引入社會資金參與保障性住房建設，拓寬住房公積金對住房保障的資金支持途徑，現在正在研究建立保障性住房專項資金專戶。

    記者了解到，我市保障性住房建設優先使用綠色再生建材產品，以實際行動踐行低碳發展。市住建局表示，明年是“十二五”的開局之年，深圳將全面貫徹中央和廣東省加快推進保障性安居工程建設的要求，著力增加各類保障性住房開工量和竣工量，盡快形成有效供給。